Регламент проведения строительно-отделочных работ

Регламент проведения строительно-отделочных работ

Начиная ремонт и/или перепланировку своей квартиры, помните, что жилой дом — это единая система, связанная инженерными коммуникациями и конструктивными решениями. Реализуя Ваши желания и потребности относительно устройства и перепланировки Вашей квартиры необходимо, чтобы Ваши инженерные решения сохранили целостность систем и коммуникаций здания, не ущемляли интересы других собственников.
Для проведения электромонтажных, сантехнических и отделочных работ в квартире собственник обязан предоставить проект электроснабжения квартиры согласованный в Энергосбыте.
Перепланировка или переоборудование квартиры выполняется по отдельному проекту согласованного в управление архитектуры г.о. Балашиха
К вопросам перепланировки относятся:
-Перенос и демонтаж перегородок;
-перенос, демонтаж и устройство дверных проёмов в несущих и не несущих стенах;
-замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не включающая переоборудования по всему зданию).
Вопросы переоборудования включают:
-замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначения помещения);
-устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;
-перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы);
-демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации.
Вопросы реконструкции включают:
-объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;
-установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.д.);
-изменение материалов и пластики внешних конструкций;

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
-изменять конфигурацию, размеры и цвет оконных проёмов;
-переделывать вентиляционные шахты, а также изменять, перекрывать сечения вентиляционных каналов;
-увеличивать площади за счёт квартирных холлов и присоединение балконов к жилой площади;
-увеличивать количество приборов отопления и секций;
-сливать воду из системы отопления;
-изменять материал стояков систем отопления, горячей и холодной воды, а также убирать стояки отопления в стену;
-устанавливать запорную арматуру на стояках и перемычках системы
-отопления, а также стояках холодного и горячего водоснабжения;
-устраивать подогрев полов за счет отопления и горячего водоснабжения.

Владелец обеспечивает квартиру перед началом ремонта предметами гигиены (унитаз, раковина).
Владелец берёт на себя ответственность по соблюдению правил техники безопасности своими работниками при проведении ремонтно-отделочных работ и за возможный материальный ущерб, причинённый зданию при проведении ими данных работ.
Собственник квартиры, перед началом ремонтно-строительных работ, получает от управляющей компании технические условия на проведение работ по дострою квартиры. Подрядная организация, собственник и управляющая компания, совместно подписывают акты приёма выполненных работ.
Газосварочные работы проводятся под контролем управляющей компании с соблюдением мер пожарной безопасности, хранение газосварочного оборудования (баллонов с газом) на территории дома ЗАПРЕЩАЕТСЯ.
-При работе с применением мокрых процессов должна быть обеспечена защита от протекания на нижние этажи.
-Разрешается использование лифта только для подъёма мебели, сантехники, дорогостоящих отделочных материалов. При этом поднимаемые предметы должны быть упакованы в материал, обеспечивающий защиту интерьера лифта.
-При уборке строительного мусора запрещается использование лифта, мусоропровода, канализации, выкидывать мусор из окон. ЗАПРЕЩАЕТСЯ устанавливать на фасад лебёдки и другие аналогичные устройства для подъёма материала и уборки мусора.
-Не допускается складирование строительного материала и мусора на лестницах и в местах общего пользования.
-Строительный мусор вывозится силами управляющей компании после оплаты данных услуг собственником.
-Подключение электропитания на напряжение 380В и 220В вне электророзеток в квартире выполняется представителем управляющей компании.
-Отключение стояков отопления, х/в и г/в осуществляется только сотрудниками управляющей компании.
-Работы, связанные с переоборудованием системы отопления в квартире выполняются специализированными организациями под контролем управляющей компании.
-Владелец или собственник обеспечивает соблюдение ремонтными работниками Регламента проведения ремонтно-отделочных работ.

ПАМЯТКА
Перед началом проведения ремонтно-строительных работ по внутренней планировке квартиры. Правообладатель (Собственник) обязан предоставить в управляющую компанию для согласования следующий перечень документов:
1.Начальную проектно-разрешительную документацию, в том числе:
*согласованный соответствующими организациями проект перепланировки помещения квартиры (в случае проведения перепланировочных работ);
*проект общестроительных работ (пояснительная записка с перечислением видов выполняемых работ по каждому помещению квартиры);
*проект на системы холодного и горячего водоснабжения в квартире (пояснительная записка, чертежи-планы с привязкой к месту, принципиальные схемы, спецификация устанавливаемого оборудования и материалов);
*проект на систему канализации;
*проект слаботочных систем (интернет, телевидение, телефония, по необходимости пожарной сигнализации);
*согласованный проект электроснабжения квартиры;
*проект системы теплоснабжения квартиры, в случае замены или изменения штатной (существующей) системы теплоснабжения или ее отдельных узлов.
2.Разрешительную документацию, необходимую для проведения работ, в том числе:
*договор участия в долевом строительстве (Договор соинвестирования, Предварительный договор купли-продажи);
*акт приема-передачи помещения (квартиры/нежилого помещения)
*разрешение на выполнение работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания;
*договор подряда на проведение ремонтно-строительных работ в помещении квартиры, с приложением заверенной копии лицензии подрядной организации на право проведения данных работ;
*полис страхования гражданской ответственности за причинение возможного ущерба третьим лицам в ходе выполнения ремонтно-строительных работ (рекомендуется).
3.После предоставления и согласования проектно-разрешительной документации Правообладатель (Собственник) обязан:
*заключить Договор на ведение технического контроля за ремонтом помещения с управляющей компанией;
*назначить ответственного за проведение работ;
*назначить ответственного за соблюдение правил техники безопасности и пожарной безопасности, ответственный должен пройти инструктаж в управляющей компании;
*обеспечить персонал подрядной организации пропусками на объект (квартиру жилого дома).
На стадии проведения подготовительных работ.
Правообладатель (Собственник) ОБЯЗАН :
*укомплектовать Объект огнетушителем;
*обустроить Объект временным туалетом и умывальником;
*обеспечить сохранность мест общего пользования.
На стадии проведения основных работ, Правообладатель (Собственник) ОБЯЗАН:
*все работы выполнять только в течение рабочего времени пн — пт с 9 до 20 часов, суббота с 10 до 16 часов, за исключением воскресных и праздничных дней;
*завоз грузов, материалов и оборудования осуществляется с 9 до 18 часов;
*максимальная мощность подключения к электросети на Объекте не должна превышать 3 кВт;
*уборка строительного мусора производится только в закрытой таре;
*отключение и подключение стояков холодного и горячего водоснабжения осуществляется управляющей компанией с 9 до 15 часов.
Во время проведения работ на Объекте ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
*устанавливать замок на дверях расположенных в зонах общего пользования, без передачи одного (дежурного) ключа в управляющую компанию;
*устанавливать на балконах и лоджиях устройства для подъема грузов;
*пользоваться не аттестованным оборудованием;
*нарушать целостность несущих конструкций без согласования;
*складировать мусор в местах общего пользования;
*находиться рабочему персоналу подрядной организации на Объекте в нерабочее время, без согласования с управляющей компанией.
На стадии завершения работ Правообладатель(Собственник) обязан:
передать управляющей компании один экземпляр полной исполнительной документации;
полностью очистить, а при необходимости, восстановить за свой счет поврежденные места в зонах общего пользования.

БЕРЕГИТЕ ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ДОМА! НЕ ПЕРЕГРУЖАЙТЕ ЛИФТ, НЕ СКЛАДИРУЙТЕ МУСОР В КОРИДОРЕ. РАЗЪЯСНИТЕ ПРАВИЛА ПОВЕДЕНИЯ ДЕТЯМ И РАБОЧИМ !!!
ВАМ ТУТ ЖИТЬ!!!!