Выполняемые работы

Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

 

Услуги,  оказываемые  ООО «Управляющая компания Термоинжсервис 2» связанные с достижением целей управления МКД

 Основными целями управления многоквартирным домом являются: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

 

Основными функциями управления многоквартирным домом являются:

1.Договорно-правовая деятельность:

  • заключение договоров на управление, работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг в т.ч.:
    а) холодное водоснабжение;
    б) горячее водоснабжение;
    в) водоотведение;
    г) электроснабжение;
    д) отопление (теплоснабжение);
  • ведение регистрационной и паспортно-учетной работы с гражданами, проживающими в жилищном фонде, находящемся в управлении;
  • применение мер гражданско-правовой ответственности в случае нарушения договорных обязательств.
  1. Технический контроль и планирование:
  • планирование работ по проведению осмотров; содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  • контроль за выполнением работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

 

  1. Организация и обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома, включая организацию работ по ликвидации аварийных ситуаций и их последствий.
  2. Финансово-экономическая деятельность:
  • осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств;
  • организация расчета, учета и приема платежей за предоставленные жилищно-коммунальные и иные услуги.

 

  1. Работа с гражданами, проживающими в многоквартирном доме:
  • прием жалоб, заявок и обращений по вопросам связанным с качеством предоставляемых услуг и т.д.;
  • работа по взысканию в установленном порядке задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные виды услуг;
  • своевременное предоставление информации по вопросам жилищно-коммунального обслуживания, в т.ч. об изменении размера оплаты предоставляемых услуг.

 

Перечень услуг, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом.

 

Ведение технической документации на дом  и внутридомовое инженерное оборудование;

Ведение расчетов с нанимателями, арендаторами и собственниками жилых и нежилых помещений за предоставляемые услуги (расчёт квартплаты; печать квитанций, обслуживание базы данных);

Ведение бухгалтерского и статистического учёта;

Выдача проживающим в доме расчетных документов, составление актов;

Подготовка собственникам  предложений по перечню  требуемых работ по ремонту  и содержанию общего имущества многоквартирного дома, его  инженерного оборудования и устройств;

Планирование и экономические расчеты по финансированию работ и услуг по содержанию  и ремонту общего имущества, капитальному ремонту дома и его  инженерного оборудования;

Подготовка документов для проведения  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

Организация  санитарного содержания многоквартирного дома и придомовой территории;

Информирование граждан;

Отчетность перед собственниками помещений в многоквартирном доме  об исполнении обязательств по договору управления;

Выявление жилых и нежилых помещений, свободных от обязательств, своевременное  информирование муниципальных органов о наличии  таковых;

Информирование надзорных органов  о незаконных перепланировках и переустройстве в жилых и нежилых помещениях;

Актирование  фактов не  предоставления жилищно- коммунальных услуг проживающим в многоквартирном доме;

Прием населения, рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от населения и принятие соответствующих мер;

Учет собственников помещений в многоквартирном доме;

Представление устных разъяснений гражданам (нанимателям, Собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома.

Осуществление контроля за качеством жилищно-коммунальных услуг (отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения).

Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ;

Обеспечение поставки коммунальных услуг потребителям:

  • отопления  и горячего водоснабжения – путем заключения договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией;
  • холодного водоснабжения и водоотведения– путем заключения договора с поставщиком на предоставление услуг от имени и за счет средств потребителей;
  • электроэнергии- путем заключения договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией

 

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМОВ И РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С ТЕКУЩИМ РЕМОНТОМ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

В СООТВЕТСТВИИ С
ПостановлениеМ Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290

 

Таблица 1

СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

 

N п/п Наименование объекта проведения работ Виды работ
1 2 3
1. Кровли Очистка от мусора, листьев, снега и наледи
2. Стены, фасады Промывка фасадов и цоколей
3. Внутренняя система газоснабжения Проверка на плотность фланцевых, резьбовых соединений и сварных стыков на газопроводе и проверка герметичности внутридомового газопровода
4. Центральное отопление Промывка, опрессовка, регулировка и наладка систем центрального отопления
5. Внутренняя система электроснабжения Смена перегоревших лампочек на лестничных клетках, в технических подпольях, на чердаках
6. Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, входные
двери в подъездах
Мытье оконных переплетов и дверных полотен, окон, оконных и дверных решеток, установка и снятие доводчиков
на входных дверях. Ремонт и укрепление входных дверей
7. Подъезды Подметание и мытье лестничных маршей, площадок и холлов, пола кабины лифта. Влажная протирка стен, дверей, почтовых ящиков, подоконников, приборов отопления, приборов освещения, перил, металлических элементов лестниц, шкафов
для электросчетчиков. Влажная протирка стен, дверей, потолка кабины лифта
8. Чердаки и подвалы Приведение в порядок — очистка от мусора, дезинфекция и дератизация
9. Мусоропроводы Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода; мойка мусоропровода, оснащенного устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода с проведением видеодиагностики внутренней
поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода жилых домов; уборка мусороприемных камер и загрузочных клапанов; очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода; устранение засора
10. Специальные общедомовые технические устройства: лифты с механическим оборудованием в машинном
помещении, переговорные устройства (лифт — ОДС), система ДУ и ППА, общедомовые приборы учета, датчики контроля
и линии связи открытия дверей, чердаков и подвалов с пульта
Техническое обслуживание по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномоченными организациями исполнительной власти
11. ОДС, линии связи и оборудование, входящее в систему автоматической системы контроля учета
энергоресурсов (внутридомовые компоненты)
Техническое обслуживание по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномоченными организациями исполнительной власти
12. Придомовая территория — внешнее благоустройство (в случае, если в состав общего имущества
многоквартирного дома включен земельный участок)
Зима: сдвигание свежевыпавшего, удаление снега и снежно-ледяных образований, в т.ч. площадки перед
входом в подъезд; посыпка противогололедными материалами (щебнем), уборка щебня. Лето: подметание — уборка мусора,
листьев, в т.ч. с газонов; полив газонов; выкашивание газонов, подрезка деревьев и кустов. Очистка урн от мусора. Промывка урн, указателей улиц, домовых знаков. Уборка контейнерных площадок. Вывоз твердых бытовых отходов

Таблица 2

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

N п/п Наименование объекта проведения работ Виды работ
1 2 3
 1. Фундаменты Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных
продухов, отмосток и входов в подвалы
2. Стены и фасады Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт, окраска, промывка фасадов и
цоколей, замена и восстановление домовых знаков и уличных указателей
3. Крыши Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение
неисправностей и ремонт стальных, асбестоцементных и других кровельных покрытий, замена элементов внутреннего
и наружного водостока, парапетных решеток, ремонт освещения, вентиляции, восстановление гидроизоляции, переходов
через трубопроводы и нормативного температурно-влажностного режима. Примечание. Для кровельных покрытий —
смена не более 50%
4. Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, входные двери Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, установка и текущий ремонт доводчиков
5. Лестницы, пандусы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей Восстановление или замена отдельных участков и элементов
6. Полы (на лестницах, чердаках, в холлах и подвалах) Замена, восстановление отдельных участков
7. Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях Восстановление отделки стен, потолков, ремонт лестничных клеток, технических помещений и вспомогательных помещений
8. Центральное отопление: трубопроводы отопления (прямой, обратный) от стены здания до теплового узла с
общедомовым узлом учета (в подвале); тепловой узел с контрольно-измерительными приборами; разводка трубопроводов по подвалу или чердаку (в зависимости от схемы системы отопления) с запорно-регулировочной арматурой и спускниками;
стояки с запорно-регулировочной арматурой; подводки к нагревательным приборам; нагревательные приборы (батареи)
Замена и восстановление (не более 15%) центрального отопления с выполнением наладочных и регулировочных работ, ликвидацией непрогревов и неисправностей в квартирах
9. Горячее водоснабжение: трубопроводы горячего водоснабжения (прямой и циркуляционный); разводка трубопроводов по подвалу или чердаку (в зависимости от схемы системы ГВС) с запорно-регулировочной арматурой; общедомовый
узел учета; стояки с запорно-регулировочной арматурой; полотенцесушители (общедомовые); квартирная разводка до
водоразборной арматуры, включая вентили
Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы горячего водоснабжения, при
необходимости отключение и включение стояков
10. Холодное водоснабжение: водопроводный ввод от стены здания до общедомового узла учета; общедомовый узел учета; трубопроводы по подвалу с запорно-регулировочной арматурой; стояки с запорно-регулировочной арматурой; квартирная
разводка до водоразборной арматуры, включая вентили
Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы холодного водоснабжения, при
необходимости отключение и включение стояков
11. Пожарный водопровод: ввод пожарного водопровода от стены здания; стояки пожарного водопровода Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов пожаротушения (трубопроводов, включая
ввод и стояки пожарного водопровода)
12. Канализация: канализационный выпуск из дома до первого колодца; трубопроводы по подвалу с прочистками и
трапами; канализационные стояки с ревизками и вентиляционной вытяжкой
Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы канализации, в том числе
ликвидация засоров, за исключением внутриквартирного сантехоборудования
13. Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства дома Восстановление работоспособности внутридомового электрооборудования: освещение л/клеток, подвалов, чердаков, холлов, номерных знаков и уличных указателей; вводно-распределительное устройство в электрощитовой; кабельные
линии по подвалу; поэтажная разводка и поэтажный щит; поэтажные щитовые с электросчетчиками до ввода в квартиру.
Электрооборудование:
— измерение сопротивления изоляции мегомметром аппарата;
— измерение сопротивления изоляции мегомметром групповой линии питания;
— проверка наличия цепи зануления между заземлителем и элементами электроустановок
14. Внутренняя система газоснабжения:
газопровод от внешней стороны наружной стены здания до запорного устройства на стояке
Замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования (газопровода), находящегося в составе общего имущества дома
15. Вентиляция (включая собственно вентиляторы и их электроприводы, воздухоотводы) Замена и восстановление работоспособности отдельных общедомовых элементов
16. Почтовые ящики Ремонт почтовых стальных ящиков, окрашенных эмалью, восстановление крепления
17. Внутридомовые компоненты специальных общедомовых технических устройств:
лифты с механическим оборудованием в машинном помещении, переговорные устройства (лифт — ОДС), система ДУ и ППА,
общедомовые приборы учета, датчики контроля и контроллеры, входящие в систему автоматической системы контроля учета
энергоресурсов
Замена и восстановление, обеспечение работоспособности элементов и частей элементов специальных устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными органами исполнительной власти
18. Внешнее благоустройство (в случае, если в состав общего имущества многоквартирного дома включен земельный
участок)
Ремонт и восстановление разрушенных участков отмостков, тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и
оборудования площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Окраска контейнеров, малых форм. Замена и восстановление домовых знаков и уличных указателей

ООО «Управляющая компания Термоинжсервис 2» осуществляет учет собственников по месту пребывания.

Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Регистрационный учет осуществляется по адресу: 143988, Московская область, городской округ Балашиха, микрорайон Новое Павлино, ул. Троицкая , д.1
Приемные дни:
вторник-среда с 09:00 до 18:00 обед с 13:00 до 14:00
пятница с 09:00 до 17:00 обед с 13:00 до 14:00
суббота с 10:00 до 16:00 без перерыва на обед
ЧЕТВЕРГ- ПРИЕМА НЕТ
ВОСКРЕСЕНЬЕ-ПОНЕДЕЛЬНИК — ВЫХОДНОЙ